Стандарт Свой Дом

1. Проектирование и дизайн

• Срок сдачи дизайн-проекта

  Комплект базовых строительных чертежей разрабатывается в срок до 10 рабочих дней (план демонтажа, план монтажа, расстановка мебели, план по розеткам и выключателям, план по свету, план по сантехнике). С этим набором уже можно начинать стройку и параллельно подбирать финишные материалы, модели светильников и сантехники, мебель.

• Предварительные согласования

  Перед отправкой заказчику дизайнер обязан согласовать проект со службой заказчика и инженером (инженер должен проверить, что воплощение проекта не столкнется с технологическими трудностями).

2. План-график работ

• План-график работ представляет собой график проводимых работ с разбивкой по этапам с указанием дат начала и окончания каждого этапа.
• Порядок утверждения

  В течение 1 календарного дня после заключения договора, Инженер формирует и утверждает план-график работ.

• Состав плана

  В план-график включаются все необходимые этапы (из данного регламента) с назначением соответствующих сотрудников службы производства (с необходимыми допусками) и расчетом сроков (исходя из объемов).

• После согласования Инженер отправляет план-график работ непосредственно заказчику по E-mail или What'sApp.

3. Демонтажные работы

• Расчет объемов

  Инженер производит точный расчет объемов работ по 2 метрикам: объем (в мешках) и вес (в тоннах). Для расчетов используется внутренняя таблица «Нормы объемов и весов для демонтажа отделки». При необходимости инженер должен сделать тестовые вскрытия (пола, стен) — для определения глубины слоя.

• Заказ контейнеров

  Стандартный контейнер вмещает 5 т (20 м³) мусора. В ходе производства демонтажных работ, инженер обязан обеспечить наличие контейнеров у подъезда (и их оперативный вывоз) для недопущения простоя монтажной службы.

• Комплектация демонтажной команд

  Стандартный набор демонтажника: бита, кувалда, перфоратор.

• Устройство проемов в существующих стенах всегда производится с усилением (армированием).
• Для резки проема в несущей стене обязательно наличие согласованного проекта в БТИ (предоставляется заказчиком). Резка проемов в несущих стенах осуществляется исключительно методом алмазной резки с армированием металлокаркасом.

4. Возведение перегородок

• Расчет сметы

  Наш приоритет - экономия, поэтому при расчете мы, в первую очередь пытаемся использовать пазогребневые плиты (самый экономичный вариант), если нужно прокладывать коммуникации в стенах - газоблоки, кладка из кирпича — только по прямому указанию заказчика (наименее экономичный вариант).

• Разметка по месту

  Разметка возводимых стен производится инженером непосредственно на объекте. Для разметки используется натянутая проволока. Все перегородки выставляются точно по чертежам (проекту), с учетом мебели (под корпусную мебель обязателен угол 90 градусов).

• Используемые технологии

  Базовая технология по возведению стен Свой Дом при капитальном ремонте — перегородки из пазогребневого блока, как самый экономичный и простой способ. Перегородки из ГКЛ — если необходимо возвести стены при существующей отделке. Возведение из пеноблока и кирпича возможны по желанию заказчика.

• Использование гипсокартона

  Все стены и дополнительные элементы из ГКЛ — всегда в 2 слоя гипсокартона!

• Армирование проемов осуществляется в обязательном порядке во всех случаях, кроме перегородок из ГКЛ.

5. Звукоизоляция

6. Устройство электропроводки

• Разводка проводов осуществляется по потолку, так как это упрощает обслуживание. Исключение — оштукатуренные потолки (в этом случае разводка делается по полу).
• Обязательно используются гофры из ПВХ для всех проводов (исключение - разводка по потолочным светильникам).
• Провода — используются только соответствующие действующим ГОСТ (в последнее время на российском рынке появились дешевые китайские провода, которые Свой Дом запрещает использовать).
• Подводка для духовки (варочной поверхности) — используется специальный толстый провод.
• Все работы по электропроводке выполняет сертифицированный электрик (обязательно наличие допуска).

7. Монтаж распределительных электрощитов

• Отдельный УЗО на каждую группу розеток и выключателей (каждый выключатель подписывается).
• Щит монтируется в стену (штроба под щит или обшивка в ГКЛ - см. проект).
• В щит заводится ТВ-кабель, 2 витых пары.
• Обязательно оставить место в щите для размещения WiFi-роутера.

8. Сантехнические работы

• Трубы из полипропилена используются Свой Дом по умолчанию для разводки сантехники (по желанию заказчика — сшитый полипропилен или металлические трубы).
• Доступ к основным узлам и счетчикам воды в обязательном порядке обеспечивается лючком (Свой Дом рекомендует скрытые люки под плитку).
• Входной фильтр на горячую и холодную воду устанавливается по желанию заказчика (качество воды в России оставляет желать лучшего).
• Установка обратного предохранительного клапана осуществляется в обязательном порядке (защита от затопления через канализацию).
• Минимальный перепад канализационных труб — 1.5 см. на 1 погонный метр.
• Сололифт используется в случае невозможности обеспечения стандарта по перепаду.
• Проводится тщательная герметизация всех стыков и швов после установки сантехнических приборов. Цвет герметика подбирается.

9. Устройство гидроизоляции пола

• При устройстве стяжки производится гидроизоляция пола пленкой.
• В мокрых зонах дополнительно применяется гидроизоляция смесью типа «Водостоп» (с выходом на стену).

10. Устройство систем «теплый пол»

• Электрический «теплый пол» монтируется под плитку, на стяжку (рекомендуем нагревательные маты), термодатчик проверяется до укладки плитки.

11. Устройство стяжки пола

• Свой Дом пропагандирует использование только одной технологии — полусухая песчано-цементная стяжка с армированием фиброволокном. Эта технология сокращает срок ремонта на 2-3 недели, монтаж за 1 день, низкая себестоимость.

12. Монтаж систем кондиционирования

• Системы кондиционирования монтируются в 2 этапа: 1 этап — монтаж внешних блоков и прокладка трасс к местам внутренних блоков.
• Монтаж кондиционеров осуществляется специализированными мастерами Свой Дом (допуск - «установка кондиционеров»).
• Выбор кондиционера — Cвой Дом рекомендует покупать инверторные системы.

13. Выравнивание стен

• В зависимости от перепада уровня стен выбирается либо выравнивание под правило (слой до 1 см.), либо штукатурка по маякам (до 7 см.).
• Штукатурка под правило осуществляется с использованием правила 3 м. (важно! 2 м. - не допускается). Обычно используется для выравнивания стен из ПГБ.
• Штукатурка по маякам — монтаж штукатурной сетки, маячков, штукатурка с полным естественным высыханием (Свой Дом не использует тепловые пушки - это прямое нарушение технологического процесса, которое приводит к печальным последствиям).
• Важно! Cвой Дом никогда не оставит маячковые профили в стене — они удаляются после высыхания штукатурки! Иначе — ржавчина, которую будет видно на стене.
• Проверка ровности осуществляется инженером с помощью лазерного уровня и правила 3 м. - допуск до 3 мм. перепад на 3 погонных метра (Свой Дом это лучше ГОСТа — по ГОСТу допуск 3 мм. на 2 погонных метра).

14. Монтаж подоконников

• Стандарт Свой дом — подоконники ровно по уровню стены (не выступают из стены), если другой вариант не указан в проекте.
• Не допускается использование излишнего слоя монтажной пены — ниши под подоконником должны быть забетонированы (во избежание деформации подоконника).

15. Выравнивание откосов

• Откосы из ГКЛ с утеплением минеральной ватой — стандарт Свой Дом (если стены тонкие — возможна штукатурка откосов).
• Все откосы выставляются ровно под 90 градусов.

16. Устройство конструкций из ГКЛ/ГВЛ

• 60x60 см. — максимальный размер ячейки из профиля в Cвой Дом при устройстве любых конструкций.
• Армирование конструкций под нагрузкой — в простых случаях добавляем больше профиля, в сложных — используем металл, вплоть до 10 см. швеллера — например, при устройстве столешниц.
• Используем влагостойкий ГКЛ — в случае если существует малейшая вероятность контакта с водой.

17. Устройство потолков из ГКЛ/ГВЛ

• Направляющие выставляются по лазерному уровню — 100% точность ровности потолков.
• Размер ячейки — не более 60x60 см., строго соблюдаем этот стандарт.
• Минимальный отступ от потолка — чтобы сохранить максимум высоты потолка на объекте (учитываем устройство точечных светильников, следим, чтобы провода проводки по потолку не попадали в точки установки).

18. Шпаклевание поверхностей (стены, потолок, откосы)

• Слойность подготовительного «пирога» выбирается в зависимости от технологии отделки стен.
• Под обои — достаточно одного слоя шпаклевки.
• Под покраску — слой шпаклевки, обязательно стеклохолст-паутинка, далее 2 слоя финишной шпаклевки.

19. Монтаж потолочных плинтусов и карнизов

• Карнизы и плинтусы из полиуретана монтируются на клей.
• Если потолочный плинтус идет под покраску — монтируется перед покраской, если не требует — в самом конце (в этап «устройство финишного пола»).

20. Ошкуривание поверхностей (под покраску)

• Все поверхности тщательно ошкуриваются «под софит» (яркая лампа).
• Приемка инженером осуществляется путем детального просматривания всех поверхностей «под софит» с отметкой красным карандашом всех мест, требующих доработки.

21. Покраска (стены, потолок)

• Покраска осуществляется специальным валиком (подбор по требуемой текстуре после покраски) — Свой Дом всегда делает выкрасы (согласование с заказчиком).
• Стандарт Свой Дом — покраска в 2 цикла (на 2 раза, в случае водоэмульсионной краски).

22. Укладка керамической плитки (керамогранита, мозаики)

• Укладка плитки осуществляется исключительно специализированными мастерами-плиточниками.
• Производится подбор рисунка (желательно наличие раскладки плитки от дизайнера).
• Расшивка швов плитки осуществляется сразу после укладки (подготовка к затирке).
• Затирка всегда осуществляется тем же мастером-плиточником, что выполнил работу по укладке.
• На стыках по стандарту Свой Дом устанавливается угловой профиль.

23. Нанесение декоративной штукатурки

• Выполняется только специализированными мастерами с допуском «декоративная штукатурка».
• Обязательно согласование выкраса с заказчиком (производится мастером, который будет выполнять весь объем работ).
• Выполняется только после покраски смежных стен.

24. Устройство натяжных потолков

• Установка натяжных потолков относится к категории «спецмонтаж» (выполняется специализированной командой из 2-х человек).
• Важно! Финальные размеры потолков снимаются инженером Свой Дом только после устройства всех стеновых конструкций (требуется высокая точность для изготовления).

25. Монтаж радиаторов отопления

• Если требуется переваривание труб (с перекрытием стояков) — работы осуществляются сертифицированными сантехниками Свой Дом при контроле местными сантехникми (ЖЭК, ТСЖ).
• Трубы красятся масляной краской в цвет стен.

26. Устройство финишного пола (паркет, ламинат, ковролин, ПВХ-плитка)

• Укладка ламината или паркета плавающим способом осуществляется только на подложку.
• При клеевом способе доска клеится на пол или на предварительно отшлифованную фанеру.
• Важно! Запасы по покрытиям — по диагонали - 15%, по прямой — 10% от площади пола.

27. Подключение розеток, выключателей, светоточек (осветительных приборов)

• Производится электриком после покраски стен и потолков (отверстия под точки делаются ДО покраски потолков).
• Приемка осуществляется инженером Свой Дом (полное тестирование).

28. Монтаж межкомнатных дверей

29. Установка напольного плинтуса

30. Технический надзор перед сдачей объекта

• Перед подписанием финального акта с заказчиком инженер Свой Дом проводит финальную инспекцию объекта для выявления возможных отклонений от стандартов и недочетов.
• В случае выявления недочетов инженер составляет акт по устранению недочетов и назначает срок в который мастер должен их устранить, а также дату повторной инспекции.

31. Послестроительная уборка

• Послестроительная уборка производится до сдачи объекта заказчику — так как загрязнения могут скрывать дефекты, на которые заказчик может не обратить внимание.
• Стандарт Свой Дом — сдача объекта заказчику в финальном виде!

32. Сдача объекта заказчику

• Фиксируется подписанием финального акта приемки-сдачи.
• В ходе сдачи инженер Свой Дом обязан продемонстрировать заказчику работу всех инженерных систем.