Стандарт Свой Дом
На этой странице мы хотим познакомить Вас с ключевыми требованиями нашего производственного регламента, которому неукоснительно следуют все наши инженеры и мастера. Все технологии тщательно подобраны и отработаны за 9-летний опыт работы на десятках объектов.
- Монтаж систем кондиционирования
- Выравнивание стен
- Монтаж подоконников
- Выравнивание откосов
- Устройство конструкций из ГКЛ/ГВЛ
- Устройство потолков из ГКЛ/ГВЛ
- Шпаклевание поверхностей (стены, потолок, откосы)
- Монтаж потолочных плинтусов и карнизов
- Ошкуривание поверхностей (под покраску)
- Покраска (стены, потолок)
- Укладка керамической плитки (керамогранита, мозаики)
- Нанесение декоративной штукатурки
- Устройство натяжных потолков
- Монтаж радиаторов отопления
- Устройство финишного пола (паркет, ламинат, ковролин, ПВХ-плитка)
- Подключение розеток, выключателей, светоточек (осветительных приборов)
- Монтаж межкомнатных дверей
- Установка напольного плинтуса
- Технический надзор перед сдачей объекта
- Послестроительная уборка
- Сдача объекта заказчику
1. Проектирование и дизайн
- Срок сдачи дизайн-проекта
Комплект базовых строительных чертежей разрабатывается в срок до 10 рабочих дней (план демонтажа, план монтажа, расстановка мебели, план по розеткам и выключателям, план по свету, план по сантехнике). С этим набором уже можно начинать стройку и параллельно подбирать финишные материалы, модели светильников и сантехники, мебель.
- Предварительные согласования
Перед отправкой заказчику дизайнер обязан согласовать проект со службой заказчика и инженером (инженер должен проверить, что воплощение проекта не столкнется с технологическими трудностями).
2. План-график работ
- План-график работ представляет собой график проводимых работ с разбивкой по этапам с указанием дат начала и окончания каждого этапа.
- Порядок утверждения
В течение 1 календарного дня после заключения договора, Инженер формирует и утверждает план-график работ.
- Состав плана
В план-график включаются все необходимые этапы (из данного регламента) с назначением соответствующих сотрудников службы производства (с необходимыми допусками) и расчетом сроков (исходя из объемов).
- После согласования Инженер отправляет план-график работ непосредственно заказчику по E-mail или What'sApp.
3. Демонтажные работы
- Расчет объемов
Инженер производит точный расчет объемов работ по 2 метрикам: объем (в мешках) и вес (в тоннах). Для расчетов используется внутренняя таблица «Нормы объемов и весов для демонтажа отделки». При необходимости инженер должен сделать тестовые вскрытия (пола, стен) — для определения глубины слоя.
- Заказ контейнеров
Стандартный контейнер вмещает 5 т (20 м3) мусора. В ходе производства демонтажных работ, инженер обязан обеспечить наличие контейнеров у подъезда (и их оперативный вывоз) для недопущения простоя монтажной службы.
- Комплектация демонтажной команд
Стандартный набор демонтажника: бита, кувалда, перфоратор.
- Устройство проемов в существующих стенах всегда производится с усилением (армированием).
- Для резки проема в несущей стене обязательно наличие согласованного проекта в БТИ (предоставляется заказчиком). Резка проемов в несущих стенах осуществляется исключительно методом алмазной резки с армированием металлокаркасом.
4. Возведение перегородок
- Расчет сметы
Наш приоритет - экономия, поэтому при расчете мы, в первую очередь пытаемся использовать пазогребневые плиты (самый экономичный вариант), если нужно прокладывать коммуникации в стенах - газоблоки, кладка из кирпича — только по прямому указанию заказчика (наименее экономичный вариант).
- Разметка по месту
Разметка возводимых стен производится инженером непосредственно на объекте. Для разметки используется натянутая проволока. Все перегородки выставляются точно по чертежам (проекту), с учетом мебели (под корпусную мебель обязателен угол 90 градусов).
- Используемые технологии
Базовая технология по возведению стен Свой Дом при капитальном ремонте — перегородки из пазогребневого блока, как самый экономичный и простой способ. Перегородки из ГКЛ — если необходимо возвести стены при существующей отделке. Возведение из пеноблока и кирпича возможны по желанию заказчика.
- Использование гипсокартона
Все стены и дополнительные элементы из ГКЛ — всегда в 2 слоя гипсокартона!
- Армирование проемов осуществляется в обязательном порядке во всех случаях, кроме перегородок из ГКЛ.
5. Звукоизоляция
- Под стяжку — рулонный материал (выбор Свой Дом - МаксФорте-SoundPRO).
- Под финишный пол — использование специальной подложки перед укладкой (выбор Свой Дом - Тексаунд).
- Без каркаса (когда шумы не сильные или нельзя «съедать» пространство).
- Каркасные технологии — наиболее эффективный метод (пример «пирога» - мембрана наклеена на стену, каркас - звукоизоляционная панель Сонопласт, наполнитель из минваты, ГКЛ).
- Тонкая — Мембрана и Тексаунд (можно уложиться в 2,5 см).
- Каркасная — до 10 см., «пирог» звукоизолирующих материалов.
6. Устройство электропроводки
- Разводка проводов осуществляется по потолку, так как это упрощает обслуживание. Исключение — оштукатуренные потолки (в этом случае разводка делается по полу).
- Обязательно используются гофры из ПВХ для всех проводов (исключение - разводка по потолочным светильникам).
- Провода — используются только соответствующие действующим ГОСТ (в последнее время на российском рынке появились дешевые китайские провода, которые Свой Дом запрещает использовать).
- Подводка для духовки (варочной поверхности) — используется специальный толстый провод.
- Все работы по электропроводке выполняет сертифицированный электрик (обязательно наличие допуска).
7. Монтаж распределительных электрощитов
- Отдельный УЗО на каждую группу розеток и выключателей (каждый выключатель подписывается).
- Щит монтируется в стену (штроба под щит или обшивка в ГКЛ - см. проект).
- В щит заводится ТВ-кабель, 2 витых пары.
- Обязательно оставить место в щите для размещения WiFi-роутера.
8. Сантехнические работы
- Трубы из полипропилена используются Свой Дом по умолчанию для разводки сантехники (по желанию заказчика — сшитый полипропилен или металлические трубы).
- Доступ к основным узлам и счетчикам воды в обязательном порядке обеспечивается лючком (Свой Дом рекомендует скрытые люки под плитку).
- Входной фильтр на горячую и холодную воду устанавливается по желанию заказчика (качество воды в России оставляет желать лучшего).
- Установка обратного предохранительного клапана осуществляется в обязательном порядке (защита от затопления через канализацию).
- Минимальный перепад канализационных труб — 1.5 см. на 1 погонный метр.
- Сололифт используется в случае невозможности обеспечения стандарта по перепаду.
- Проводится тщательная герметизация всех стыков и швов после установки сантехнических приборов. Цвет герметика подбирается.
9. Устройство гидроизоляции пола
- При устройстве стяжки производится гидроизоляция пола пленкой.
- В мокрых зонах дополнительно применяется гидроизоляция смесью типа «Водостоп» (с выходом на стену).
10. Устройство систем «теплый пол»
- Электрический «теплый пол» монтируется под плитку, на стяжку (рекомендуем нагревательные маты), термодатчик проверяется до укладки плитки.
11. Устройство стяжки пола
- Свой Дом пропагандирует использование только одной технологии — полусухая песчано-цементная стяжка с армированием фиброволокном. Эта технология сокращает срок ремонта на 2-3 недели, монтаж за 1 день, низкая себестоимость.
12. Монтаж систем кондиционирования
- Системы кондиционирования монтируются в 2 этапа: 1 этап — монтаж внешних блоков и прокладка трасс к местам внутренних блоков.
- Монтаж кондиционеров осуществляется специализированными мастерами Свой Дом (допуск - «установка кондиционеров»).
- Выбор кондиционера — Cвой Дом рекомендует покупать инверторные системы.
13. Выравнивание стен
- В зависимости от перепада уровня стен выбирается либо выравнивание под правило (слой до 1 см.), либо штукатурка по маякам (до 7 см.).
- Штукатурка под правило осуществляется с использованием правила 3 м. (важно! 2 м. - не допускается). Обычно используется для выравнивания стен из ПГБ.
- Штукатурка по маякам — монтаж штукатурной сетки, маячков, штукатурка с полным естественным высыханием (Свой Дом не использует тепловые пушки - это прямое нарушение технологического процесса, которое приводит к печальным последствиям).
- Важно! Cвой Дом никогда не оставит маячковые профили в стене — они удаляются после высыхания штукатурки! Иначе — ржавчина, которую будет видно на стене.
- Проверка ровности осуществляется инженером с помощью лазерного уровня и правила 3 м. - допуск до 3 мм. перепад на 3 погонных метра (Свой Дом это лучше ГОСТа — по ГОСТу допуск 3 мм. на 2 погонных метра).
14. Монтаж подоконников
- Стандарт Свой дом — подоконники ровно по уровню стены (не выступают из стены), если другой вариант не указан в проекте.
- Не допускается использование излишнего слоя монтажной пены — ниши под подоконником должны быть забетонированы (во избежание деформации подоконника).
15. Выравнивание откосов
- Откосы из ГКЛ с утеплением минеральной ватой — стандарт Свой Дом (если стены тонкие — возможна штукатурка откосов).
- Все откосы выставляются ровно под 90 градусов.
16. Устройство конструкций из ГКЛ/ГВЛ
- 60x60 см. — максимальный размер ячейки из профиля в Cвой Дом при устройстве любых конструкций.
- Армирование конструкций под нагрузкой — в простых случаях добавляем больше профиля, в сложных — используем металл, вплоть до 10 см. швеллера — например, при устройстве столешниц.
- Используем влагостойкий ГКЛ — в случае если существует малейшая вероятность контакта с водой.
17. Устройство потолков из ГКЛ/ГВЛ
- Направляющие выставляются по лазерному уровню — 100% точность ровности потолков.
- Размер ячейки — не более 60x60 см., строго соблюдаем этот стандарт.
- Минимальный отступ от потолка — чтобы сохранить максимум высоты потолка на объекте (учитываем устройство точечных светильников, следим, чтобы провода проводки по потолку не попадали в точки установки).
18. Шпаклевание поверхностей (стены, потолок, откосы)
- Слойность подготовительного «пирога» выбирается в зависимости от технологии отделки стен.
- Под обои — достаточно одного слоя шпаклевки.
- Под покраску — слой шпаклевки, обязательно стеклохолст-паутинка, далее 2 слоя финишной шпаклевки.
19. Монтаж потолочных плинтусов и карнизов
- Карнизы и плинтусы из полиуретана монтируются на клей.
- Если потолочный плинтус идет под покраску — монтируется перед покраской, если не требует — в самом конце (в этап «устройство финишного пола»).
20. Ошкуривание поверхностей (под покраску)
- Все поверхности тщательно ошкуриваются «под софит» (яркая лампа).
- Приемка инженером осуществляется путем детального просматривания всех поверхностей «под софит» с отметкой красным карандашом всех мест, требующих доработки.
21. Покраска (стены, потолок)
- Покраска осуществляется специальным валиком (подбор по требуемой текстуре после покраски) — Свой Дом всегда делает выкрасы (согласование с заказчиком).
- Стандарт Свой Дом — покраска в 2 цикла (на 2 раза, в случае водоэмульсионной краски).
22. Укладка керамической плитки (керамогранита, мозаики)
- Укладка плитки осуществляется исключительно специализированными мастерами-плиточниками.
- Производится подбор рисунка (желательно наличие раскладки плитки от дизайнера).
- Расшивка швов плитки осуществляется сразу после укладки (подготовка к затирке).
- Затирка всегда осуществляется тем же мастером-плиточником, что выполнил работу по укладке.
- На стыках по стандарту Свой Дом устанавливается угловой профиль.
23. Нанесение декоративной штукатурки
- Выполняется только специализированными мастерами с допуском «декоративная штукатурка».
- Обязательно согласование выкраса с заказчиком (производится мастером, который будет выполнять весь объем работ).
- Выполняется только после покраски смежных стен.
24. Устройство натяжных потолков
- Установка натяжных потолков относится к категории «спецмонтаж» (выполняется специализированной командой из 2-х человек).
- Важно! Финальные размеры потолков снимаются инженером Свой Дом только после устройства всех стеновых конструкций (требуется высокая точность для изготовления).
25. Монтаж радиаторов отопления
- Если требуется переваривание труб (с перекрытием стояков) — работы осуществляются сертифицированными сантехниками Свой Дом при контроле местными сантехникми (ЖЭК, ТСЖ).
- Трубы красятся масляной краской в цвет стен.
26. Устройство финишного пола (паркет, ламинат, ковролин, ПВХ-плитка)
- Укладка ламината или паркета плавающим способом осуществляется только на подложку.
- При клеевом способе доска клеится на пол или на предварительно отшлифованную фанеру.
- Важно! Запасы по покрытиям — по диагонали - 15%, по прямой — 10% от площади пола.
27. Подключение розеток, выключателей, светоточек (осветительных приборов)
- Производится электриком после покраски стен и потолков (отверстия под точки делаются ДО покраски потолков).
- Приемка осуществляется инженером Свой Дом (полное тестирование).
28. Монтаж межкомнатных дверей
29. Установка напольного плинтуса
30. Технический надзор перед сдачей объекта
- Перед подписанием финального акта с заказчиком инженер Свой Дом проводит финальную инспекцию объекта для выявления возможных отклонений от стандартов и недочетов.
- В случае выявления недочетов инженер составляет акт по устранению недочетов и назначает срок в который мастер должен их устранить, а также дату повторной инспекции.
31. Послестроительная уборка
- Послестроительная уборка производится до сдачи объекта заказчику — так как загрязнения могут скрывать дефекты, на которые заказчик может не обратить внимание.
- Стандарт Свой Дом — сдача объекта заказчику в финальном виде!
32. Сдача объекта заказчику
- Фиксируется подписанием финального акта приемки-сдачи.
- В ходе сдачи инженер Свой Дом обязан продемонстрировать заказчику работу всех инженерных систем.
7 простых способов сэкономить на ремонте квартиры
Контактная информация
Наш адрес в Томске
(район Центрального рынка)
Бесплатный расчет стоимости ремонта
Для того, чтобы мы могли сделать точный расчет сметы работ и черновых материалов, необходим осмотр и замер объекта инженером.
Константин
инженер-прораб Свой ДомОперативный вызов инженера
Для того, чтобы мы могли сделать точный расчет сметы работ и черновых материалов, необходим осмотр и замер объекта инженером.
Константин
инженер-прораб Свой ДомПолучите точную стоимость по Вашему дизайн-проекту уже завтра
Прикрепите Ваш дизайн-проект в этой форме или отправьте его на почту svoidom-tomsk@mail.ru (в этом случае не забудьте указать в письме Ваш телефон для связи).В течение 24 часов мы подготовим точную смету на работы и черновые материалы, а также назовем срок реализации проекта.
Пользователь, оставляя заявку на данном сайте, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных (далее – Согласие). Действуя свободно, своей волей и в своем интересе, а также подтверждая свою дееспособность, Пользователь дает свое согласие ООО «Свой Дом», которое расположено по адресу 634009, город Томск, проспект Ленина, дом 151/1 строение 1, офис 403, на обработку своих персональных данных со следующими условиями:
1. Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.
2. Согласие дается на обработку следующих моих персональных данных:
- Персональные данные, не являющиеся специальными или биометрическими: номера контактных телефонов; адреса электронной почты; место работы и занимаемая должность; пользовательские данные (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник, откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес.
3. Персональные данные не являются общедоступными.
4. Цель обработки персональных данных: обработка входящих запросов с целью оказания консультирования; аналитики действий на веб-сайте и функционирования веб-сайта; проведение рекламных и новостных рассылок.
5. Основанием для обработки персональных данных является: ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст.6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных»; Устав ООО «Свой Дом»; настоящее согласие на обработку персональных данных.
6. В ходе обработки с персональными данными будут совершены следующие действия: сбор; запись; систематизация; накопление; хранение; уточнение (обновление, изменение); извлечение; использование; передача (распространение, предоставление, доступ); блокирование; удаление; уничтожение.
7. Персональные данные обрабатываются до отписки от рекламных и новостных рассылок. Также обработка персональных данных может быть прекращена по запросу субъекта персональных данных. Хранение персональных данных, зафиксированных на бумажных носителях, осуществляется согласно Федеральному закону №125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» и иным нормативно-правовым актам в области архивного дела и архивного хранения.
8. Согласие может быть отозвано субъектом персональных данных или его представителем путем направления письменного заявления ООО «Свой Дом» или его представителю по адресу, указанному в начале данного Согласия.
9. В случае отзыва субъектом персональных данных или его представителем согласия на обработку персональных данных ООО «Свой Дом» вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
10. Настоящее согласие действует все время до момента прекращения обработки персональных данных, указанных в п.7 и п.8 данного Согласия.